Новорязанское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Фоминское СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Гостевой домик, 16 к.»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Непецино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3136
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 85 % | 12.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 352 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 047 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Фоминское СНТ | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фоминское д. | 19,2 сот. | 1 700 000 | 88 542 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никитское с. | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яньшино д. | 18 сот. | 1 200 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яньшино д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | А-108 266-й км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никитское с. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новотроицкое д. | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новотроицкое д. | 6 сот. | 258 000 | 43 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фоминское д. | 18 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 399 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 039 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 550 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 2 499 999 (−50 001) | история площадки |
| 13.07.2026 | 2 399 999 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 399 999 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Рассрочка! В 10 км от Воскресенска, 20- от Бронниц и 58 км от Мкад по Новорязанскому шоссе, продается ухоженный и уютный дачный участок с 2 садовыми домиками. Гостевой домик, 16 к. М, с террасой, полностью меблирован и готов к проживанию. Второй домик- кухня,12 к. М., с техникой, полностью готова к эксплуатации. Участок разработан, посажен газон, кусты смородины и малины, клубника, яблони, сливы, цветник! Все дорожки выложены плиткой. На участке новая шикарная баня- викинг, 3*6. Растапливается быстро. Водоснабжение- колодец. Электричество заведено в дом. Так же на участке летний душ с подогревом, ( есть ещё и в бане), 2 сарая, уличный туалет. Для проведения досуга качели, кресло- кокон, батут и бассейн! Остаются триммер, лежаки, зонты от солнца. Парковочное место для 3 машин. Забор новый, профнастил. Соседи все спокойные интеллигентные люди, приезжают на выходных. Некоторые проживают постоянно. Соседний участок тоже продается. Прописки Нет, Только за наличные! Рассрочка реальна! Отличная инвестиция как малый бизнес, для сдачи посуточно! Уже есть желающие на этот сезон!