Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Лесной Дом СНТ, Раменский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Электричество и газ по границе, вырыт колодец, есть хозяйственный домик.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,25 млн → дом ≈552 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈19,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3134
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 248 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 552 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лесной Дом СНТ | 18 сот. | 2 150 000 | 119 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Косякино д. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесной Дом СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесной Дом СНТ | 6,5 сот. | 845 000 | 130 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Косякино д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Косякино д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Косякино д. | 6,5 сот. | 635 000 | 97 692 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Косякино д. | 50 сот. | 5 100 000 | 102 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Косякино д. | 6 сот. | 864 500 | 144 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Косякино д. | 27,8 сот. | 3 100 125 | 111 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в снт Лесной лом рядом с д. Заворово. Электричество и газ по границе, вырыт колодец, есть хозяйственный домик. Залит фундамент, есть готовый проект дома. Находится в 7 км от г. Бронницы. 875949 При необходимости мы также поможем в продаже вашего объекта, одобрим ипотеку, в том числе со ставкой от 11.9% от банков партнеров, работаем с материнским капиталом, окажем полное юридическое сопровождение сделки. Подбор новостроек бесплатный.