Объект №3133 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Косякино д., Раменский гор. округ
Дом 32 м², участок 8 сот., каркас, 2023 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 908 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈20,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3133

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2208976. Спец предложение для Раменского района продаётся уютный дом/дача в с.Косякино, всего в 5 -10 минутах от с.Заворово со всей инфраструктурой -супермаркет "Лента", школа, детский сад и в 45 минутах от г.Люберецы. Это идеальное решение для тех, кто ищет УЧАСТОК для спокойной загородной жизни, не отказываясь от доступности городских удобств. Домик построен в 2023 году общей площадью 32 кв. м (зарегистрирован). Домик имеет один этаж, построен по каркасной технологии, на участке площадью 8 соток +электричество 15 квт/3 фазы + канализация+забор с откатными воротами+въездная группа из щебёнки. Не упустите шанс стать владельцем этого Одноэтажного дома с косметическим ремонтом на 2 комнаты. Земля категории ЛПХ позволяет заниматься подсобным хозяйством. Дом находится в живописной местности, окружённой зеленью. Электричество подключено, что обеспечивает комфортное проживание. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.