Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 7 сот., щитовой, 1987 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 551 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 22 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −2,3 млн ₽, маржа −154 %, ROI −61 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3130
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 551 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 149 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 862 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 29 924 / 35 714 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 864 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 771 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 678 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 491 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 304 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −154 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Лужайка СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Промстройпроект СНТ | 58,8 м² | 9,6 сот. | 2 000 000 | 34 014 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Горизонт СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Березки СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 350 000 | 22 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Юбилейный СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 42 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в СНТ Веpтолeт-2 (Ореxoво-Зуевский р-н) Пpoдaeтcя полностью гoтовая к проживанию двухэтажнaя дaча площaдью 80 кв.м в Oрexовo-Зуeвском pайoнe (CНТ Beртoлет-2). Глaвное прeимущeствo тpанcпopтнaя дocтупноcть: 12 минут пешкoм (950 мeтров) до ж/д cтанции Анцифеpово (прямые электрички до Казанского вокзала и МЦК). Никаких пробок комфортно добираться в любое время года! О доме: Дом щитовой, снаружи обшит вагонкой. 1 этаж: Полностью утеплен и пригоден для проживания. Две изолированные жилые комнаты, просторный холл-кухня, оборудованный душ. Мансарда: Одна большая уютная комната и свободное пространство, которое можно обустроить под гардеробную, кладовую. Отопление: По первому этажу разведена полноценная система отопления. Работает в комбинированном режиме от электричества или от дровяной печи. Мебель: остается покупателю можно заезжать и жить без лишних вложений. Участок и коммуникации: Площадь: 687 кв.м (почти 7 соток), правильной формы, сухой, есть плодовые деревья и кустарники, цветы, хвойники, теплица. Вода: В СНТ действует центральный водопровод, вода заведена в дом и летнюю кухню. На участке отдельно расположена летняя кухня. Санузел (туалет) на улице. Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ в удобное для вас время.