Объект №3129 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Городище д., Воскресенск гор. округ
Дом 120 м², участок 12 сот., пеноблок, 2025 год.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 02.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 61 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,66 млн / целевая ≈10,5 млн / пессимист. ≈9,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,68 млн ₽, маржа 50 %, ROI 101 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3129

Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 125273763 Доверяя нам, вы гарантированно получаете только реальные обьекты! Продается двухэтажный жилой дом из пеноблоков на участке площадью 12 соток. Дом предназначен под отделку, что позволяет реализовать свои дизайнерские идеи и создать уютное жилье по своему вкусу. Основные характеристики: Общая площадь: 100м2Год постройки: 2023Электроснабжение: подключено, мощность 15 кВтРасположение: в коттеджном поселке Городище-2, всего 10 минут на автомобиле до центра города Инфраструктура: Развитая инфраструктура в поселкеМагазины: сетевые гипермаркеты Магнит, ПятерочкаСельский дом культуры (сельский клуб) Это выгодное предложение для тех, кто ищет комфортное и перспективное жилье за пределами города с хорошей транспортной доступностью. За дополнительной информацией и для организации просмотра обращайтесь по телефону. Звоните и приобретайте свой новый дом уже сегодня!