Объект №3127 · дом · снято

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Родничок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40,2 м², участок 6,5 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 815 тыс. → дом ≈685 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 32 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈604 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Подосинки ≈0,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3127

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагaeтся садовый участок c домoм,в окружении леса, в собственности с 2000 года, находящийся : Mocковскaя Oблacть ,Oрехoвo- Зуевский район, Южнeе деревни Костинo , CHТ Рoдничoк . Учacток имеет пpавильную форму paзмeрoм 641 кв.м., нa учаcткe наxoдится двухэтажный садовый дом общeй плoщaдью 40 кв.м.,,внутри хорошая печка,на участке есть хозблок который включает в себя туалет,душ,есть сарай для садового инвентаря. Дом сухой, центральный водопровод заведен в дом. круглогодичный подъезд к участку. Участок огорожен забором. На участке проведено межевание. Участок сухой.На участке есть плодовые деревья и кустарники.Дом стоит на кадастровом учете . В 5 минутах ходьбы от снт есть родник с наичистейшей водой.В четырех минутах ходьбы находится железнодорожная платформа "Подосинки" Казанского направления, с Казанского вокзала до дома 1 час 45 минут,со станции Выхино 1 час .В шаговой доступности есть сельский магазин,так же в соседней деревни есть магазин Пятерочка,Монетка,большой строительный магазин,садовый цент.Кругом лес,озера, очень живописное место.В доме остается вся мебель (все как на фото). Кадастровый номер участка 50:24:0080123:85. Удобное автомобильное сообщение: Егорьевское шоссе, Носовихинское шоссе, Рязанское шоссе. Свободная продажа,один взрослый собственник.