Объект №3124 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Никитское с., Раменский гор. округ
Дом 59,9 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 509 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 100 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,21 млн / целевая ≈5,59 млн / пессимист. ≈4,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Непецино ≈11,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3124

Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здесь будет ваш фамильный сад и свой урожай без химии! Устали от душных стен и шума города? Хочется своего уголка, где дети будут бегать босиком по траве, а по утрам пахнет не выхлопными газами, а свежестью и разнотравьем? Продается дом деревянный с ухоженным земельным участком для ведения Личного подсобного хозяйства (Лпх). Это не просто земля  это готовая основа для вашей мечты о загородной жизни. Что вы получаете: Идеальный рельеф: Ровный, сухой участок (6,3 соток). Никаких болот и оврагов  сразу можно приступать к посадкам. Плодородная земля: В отличие от просто полей, здесь земля дышит. Идеально для сада, огорода, ягодников и цветников (Лпх разрешает всё!). Свой дом: Можете въехать и жить в доме или строить свой капитальный дом (до 3 этажей). Перед домом пруд. Коммуникации рядом: Свет (мощность 150 квт), газ по границе рядом с участком. Не надо заморачиваться по поводу получения технических условий. Транспортная доступность: Всего 150 метров от Рязанского шоссе. Дорога чистится зимой  проедете в любую погоду. Здесь можно держать живность (кур, кроликов), ставить теплицы и выращивать экологически чистые продукты для себя. А если захотите  излишки можно продавать (Лпх это позволяет без лишних налогов!). Звоните прямо сейчас!