Объект №3122 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 12 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 72 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 893 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Лесные Дары ≈11,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3122

Рейтинг 21/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

внесён аванс до 1.08.2026 Ищите дачу недалеко от Москвы? Стоит присмотреться. На участке расположено: - Основной дом; - Гостевой дом; - Гараж; - Летний туалет и душ; - Мастерская; - Теплица; - Хоз. блок. В доме 3 комнаты. Использовалась в летний период. Требуется частичный ремонт. Соседи хорошие. Асфальтированный подъезд. Продаётся, потому что уже никто не ездит. В доме уже убрали всё ненужное и готово к заселению. Конструктив дома: Фундамент: ленточный. Стены: брус, обложен кирпичом. Крыша: шифер, утеплена. Коммуникации: Газ: по границе. Отопление: печное, функционирует. Вода: колодец 6 колец. Туалет: на улице. Электричество: заведено в дом. Инфраструктура и транспортная доступность: Автобусная остановка и магазин, который работает круглогодично находится в 100 метрах от дома. До леса тоже 100 метров. Ближайшие пруд с пляжем в 4 км. в д. Беспятово. Рядом руч. Марьинка и р. Северка. До Новорязанского шоссе 10 км на машине. Остались вопросы или хотите записаться на показ? Звоните в любое время! Код пользователя: 138903 Номер в базе: 8947921