Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Нижнее Хорошово с., Коломенский гор. округ
Коттедж 36,7 м², участок 15 сот., кирпич, 2017 год.
Цена 2,96 млн ₽, снижали с 3,57 млн; первая цена 1,53 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈634 тыс. ₽; дом 36.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Хорошово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №312
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 706 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 596 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 360 083 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 307 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нижнее Хорошово с. | 13 сот. | 2 450 000 | 188 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Хорошово с. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Хорошово с. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Хорошово с. | 30 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Хорошово с. | 17 сот. | 1 000 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хорошово-1 СПК | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Хорошово с. | 12 сот. | 1 290 000 | 107 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Хорошово с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хорошово-2 СПК | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нижнее Хорошово с. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 634 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 956 083 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 512 671 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 36.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 36.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 530 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 3 566 000 (+2 036 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 139 200 (−426 800) | история площадки |
| 05.10.2026 | 3 107 808 (−31 392) | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 077 463 (−30 345) | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 047 118 (−30 345) | история площадки |
| 30.10.2026 | 3 016 773 (−30 345) | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 986 428 (−30 345) | история площадки |
| 09.11.2026 | 2 956 083 (−30 345) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 956 083 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 22:19 | смена цены | 2 986 428 → 2 956 083 |
Описание
Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i6404538дом площадью 36,7 кв. М с земельным участком площадью 1500 кв. М. Текущая стоимость объекта: 2 956 083,00 руб. Окружающая инфраструктура: остановка общ. Транспорта. Транспортная доступность: за городом. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь 36,7 кв. М. Жилая площадь 23,2 кв. М. Площадь земельного участка 1500 кв. М. Количество этажей 2. Количество комнат 2. Площадь кухни 11,6 кв. М. Высота потолков 2,4 м. Санузел в доме м. Количество санузлов 1. Материал стен кирпичные. Внутренняя отделка требует косметического ремонта. Год постройки 2014. Коммуникации: электричество центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I6404538. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.