Объект №3119 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 26 м², участок 4,4 сот., кирпич, 2014 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,63 млн; первая цена 2,63 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 264 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 24 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈928 тыс. / целевая ≈835 тыс. / пессимист. ≈742 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −262 %, ROI −72 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Пески ≈1,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3119

Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 26 кв.м. + мансарда. В доме два этажа и три комнаты, кухня-гостиная. На участке расположен бассейн и теплица, зона отдыха, плодоносная земля,идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе и садоводства. Небольшая мангальная зона.Также водоснабжение от СНТ для полива.Участок огорожен по всему периметру забором.Санузел расположен на улице. В перспективе проведение газа. Так же есть летний душ. СНТ охраняется, въезд по звонку или пульту, камеры. Рядом с участком находится пруд, рыбное место. Все дороги отсыпаны. Вся инфраструктура рядом магазины Пятерочка, Дикси, Красное Белое, магазин хоз товара,аптеки,школа. 10 минут пешком от ЖД станции, так же ходят автобусы. Один взрослый собственник, расчет любым путем, быстрый выход на сделку. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и комфорт загородной жизни.