Объект №3117 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Аргуново-2 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 122,8 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,26 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 05.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 383 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,46 млн, покупка после торга ≈1,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,14 млн / целевая ≈7,33 млн / пессимист. ≈6,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,14 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3117

Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Актуальная стоимость указана на Portal DA Реализуется имущество, поступающее в собственность залогодержателя при обращении взыскания как на предмет залога Объект (ID I24619823): жилой дом общей площадью 122.80 кв.м., расположенный на участке площадью 625.00 кв.м. Материал стен - экспериментальные материалы. Адрес: Россия, Московская область, г.о. Воскресенск р-н, тер. "Аргуново-2", д. 109. Текущая стоимость объекта: 2,658,260.00 Межевание земельного участка проведено. В шаговой доступности река Отра. ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Школа, Дом культуры. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: залог. СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: покупка актива на внешней площадке ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Транспортная доступность: За городом Расстояние до города (км): 26.00 Год постройки: 2023 Стадия строительства: Жилой Внешняя отделка: Требуется ремонт Внутренняя отделка: Требуется капитальный ремонт Количество этажей: 2 Общая площадь (кв. м.): 122.80 Площадь кухни (кв. м.): 6.00 Высота потолков (м.): 2.50 Количество санузлов: 1 Санузел: В доме Коммуникации: Энергоснабжение Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015