Объект №3113 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 538 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 21 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3113

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам отличную кирпичную дачу вблизи г Воскресенска. На первом этаже большая гостиная, коридор, на втором этаже большая спальня. На кухне варочная поверхность, которая работает от газового баллона. На участке душ, туалет и хозяйственный блок для хранения инвентаря. Участок ухоженный, много ягод, плодовых деревьев и кустарников. Есть зона барбекю и качель. В прошлом году построена большая веранда. Есть возможность приобретения соседнего участка 6 соток, на котором есть кирпичный хозблок, туи и можжевельник. Вода из колодца. Забор из проф листа. Хороший асфальтовый подъезд. Дороги чистят зимой, есть место для мусора. Документы проверены, звоните.