Объект №311 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Солнечная Долина-2 дп, Воскресенск гор. округ
Коттедж 108 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,71 млн ₽, снижали с 3,06 млн; первая цена 3,06 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 39 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 6 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,3 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈7,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №311

Рейтинг 29/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i24906683дом площадью 108 кв. М с земельным участком площадью 680 кв. М. Текущая стоимость объекта: 2 705 868,00 руб. Возможен осмотр с сотрудником банка. Окружающая инфраструктура: прод. Магазин. Транспортная доступность: в черте города. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  108 кв. М. Жилая площадь  60 кв. М. Площадь земельного участка  680 кв. М. Количество этажей  1. Количество комнат  4. Площадь кухни  18,5 кв. М. Высота потолков  2,5 м. Материал стен  каркасно-щитовые. Внутренняя отделка  требует капитального ремонта. Год постройки  2023. Коммуникации: электричество  центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I24906683. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.