Объект №3109 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 47,9 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −573 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Цемгигант ≈1,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3109

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом/дача со всеми удобствами. Оформлен как Жилой, можно прописаться! Каркасный дом, утепление 100мм. Площадь жилая по Егрн 32,9м2 + открытая терасса 15м2 (можно закрыть и увеличить жилую площадь). Общая площадь 47,9м2. Шаговая доступность от ЖД станции. Продуктовые магазины Пятерочка и Магнит рядом с Снт. В доме зимний водопровод от колодца плюс нагревательный бойлер, канализация  септик, электричество центральное Мосэнерго, отопление электрическое (возможна установка печи или сплит системы), окна пластиковые. Участок по факту 10 соток. По документам 7,8 соток. Земля в собственности, межевание есть. На участке бытовка 12м2 с электричеством, сарайка и мангал, растения и кустарники. Забор профлист. Один собственник. Возможна Ипотека. Просмотры по договорённости.