Новорязанское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Гостилово д., Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке дачный летний домик 5*7м, 2 комнаты, кухня гостиная, санузел, кладовая.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,61 млн → дом ≈988 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3107
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 79 % | 11.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 612 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Гостилово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гостилово д. | 11 сот. | 3 600 000 | 327 273 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гостилово д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гостилово д. | 12,5 сот. | 1 200 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гостилово д. | 12,5 сот. | 1 550 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Перебатино СНТ | 6,1 сот. | 1 050 000 | 172 131 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гостилово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 17.03.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 2 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 2 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю ровный, уже разработанный участок 15 соток. Земли населенных пунктов для Ижс и Лпх в 3 км от города Воскресенск, д. Гостилово. Участок огорожен со всех сторон забором из профлиста. На участок заведено электричество 15 квт. Вода колодец. Кадастровый номер участка 50:29:0060208:395. Участок разработан, без труда сажаете любые культуры. На участке дачный летний домик 5*7м, 2 комнаты, кухня гостиная, санузел, кладовая. Мебель и технику оставляем. Утеплённый автономный курятник 3*2м. Курочки живут и летом и зимой несут яички(фото приложу). На участке посажены. Смородина( чёрная, красная и белая), крыжовник, жимолость, облепиха, малина, клубника и фруктовые деревья. В 10 минутах остановка общественного транспорта. С, Отдыха, до участка ходит 358 автобус. В шаговой доступности магазины " Пятёрочка ", " Чижик", "Красно-белое" В деревне хороший строительный магазин. 1 взрослый собственник, собственность с 2022года. Причина продажи, переезд. Дополнительные фото и видео по запросу! Торг.