Объект №3103 · дом · снято

Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Аллея Роз КП, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 10 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 877 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −17 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Цибино ≈19,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3103

Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный модульный дом, студия, построенный в 2021 году. Одноэтажное строение с дизайнерским ремонтом, выполненным в теплых тонах дерева и современных материалах. В интерьере использованы качественные отделочные материалы, создающие атмосферу уюта и комфорта. На участке площадью 10 соток расположен бассейн, тенисный стол, батут, что позволяет наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Для любителей барбекю предусмотрен мангал. Также имеется место для отдыха с зоной освещения и шезлонгами. Дом оснащен электрическим отоплением и водоснабжением от колодца. На территории Снт можно проживать круглогодично, дороги отсыпаны, зимой чистится снег, что делает проживание здесь удобным и комфортным. Не далеко есть все сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи Ваилдберис, Озон, строительные рынки. На участке много свободного места для строительства жилого дома, гаража и т. Д, а этот домик использовать потом как гостевой. Можно приезжать на отдых уже на следующий день после сделки, а строительство отложить на потом. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и природу, но при этом хочет быть недалеко от городской инфраструктуры.