Новорязанское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Долина Озер КП, Раменский гор. округ
Участок 13,5 сот.
Дом по описанию: «Дом 6х6 м, полностью утеплён.»
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.10.2025.
Рейтинг 54/100 · уверенность 26 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 2,39 млн → дом ≈808 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈14,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №31
Рейтинг 54/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.4 |
| участок | 5 | 86 % | 12.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 212 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 392 000 ₽ (13,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 808 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ванвилладж ТСН | 9 сот. | 2 980 000 | 331 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Салтыково с. | 15,9 сот. | 4 463 200 | 280 704 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.6 км | Ванвилладж ТСН | 7,4 сот. | 1 300 000 | 175 676 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ванвилладж ТСН | 4,2 сот. | 1 400 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Салтыково с. | 18 сот. | 2 700 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Салтыково с. | 28 сот. | 10 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Салтыково с. | 32,8 сот. | 5 000 000 | 152 439 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ванвилладж ТСН | 42 сот. | 15 000 000 | 357 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ванвилладж ТСН | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ванвилладж ТСН | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 31.12.2025 | 2 999 999 (−1) | история площадки |
| 26.04.2026 | 3 200 000 (+200 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Раменский район, сельское поселение Ганусовское, с. Салтыково, Днт Долина озёр. Земельный участок площадью 1346,00 мІ, кадастровый номер 50:23:0040852:331. Виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нём. Участок ровный. Установлен забор из профлиста. Колодец 10 колец, летнее подключение водоснабжения в дом, вода питьевая. На участке имеется 1-эт. Дом 6х6 м, полностью утеплён. Снаружи обшит фасадной плиткой Hauberk. Печка чугунная медленного горения Бренеран. Вся мебель остаётся в доме. Электроснабжение 15 квт. На участке пасажены фруктовые деревья и кустарники: яблони, груши, вишня, абрикос, смородина, крыжовник, малина. Въезд через автоматический шлагбаум. Круглогодичный подъезд. В шaговой дocтупнoсти лec и pекa Нищенкa -можнo купaтьcя и рыбачить. Асфальтированная дорога. Магазин Магнит, аптека, маркетплейсы: Ozon, Wildberries, стройматериалы, пиццерия. База семейного отдыха Золотая рыбка. Один собственник. Без обременений.