Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Карпово Кантри Клаб КП, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., каркас, 2017 год.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 69 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈128 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Кузяево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3098
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 117 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 383 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Хуторок СНТ | 6,4 сот. | 750 000 | 117 187 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Антоново д. | 7,2 сот. | 750 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Антоново д. | 9,5 сот. | 999 999 | 105 263 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хуторок СНТ | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово с. | 11,4 сот. | 1 800 000 | 157 895 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово с. | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Антоново д. | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово с. | 13,2 сот. | 2 000 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово с. | 10 сот. | 1 099 000 | 109 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово с. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 444 / 83 154 / 123 333 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 466 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 293 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 119 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 773 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 128 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | Взлет СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бахтеево Парк КП | 30 м² | 13 сот. | 3 700 000 | 123 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Березки Лайф КП | 43,8 м² | 5 сот. | 3 099 000 | 70 753 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Усадьба Глебово КП | 45 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 95 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 31.05.2026 | 2 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается идеальная дача! (Под МатКап и ипотеку НЕ подходит!) Чистый уютный домик 6х6 м по каркасной технологии 2017 г.п. Полностью укомплектован под ключ: душ, туалет, кухня в домике, септик, вода заведена от колодца, электричество. Две комнаты, хоз блок и открытая терраса, продается во всей мебелью и техникой - Вам останется только разложить свои вещи! Дом можно легко увеличить и достроить еще помещения, с небольшими затратами. Ровный сухой участок, площадью 10 соток позволяет построить большой дом и баню. Отличная транспортная доступность: на машине Егорьевское шоссе и 2 платные беспробочные трассы, от ж/д станции Кузяево 5 мин на машине. Документы: 1 взрослый собственник, ДКП 2015 г. Кадастровый номер 50:23:0020379:1212 Карпово Кантри Клаб Назначение земли: земли сельхоз назначения для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. ВНИМАНИЕ! Связь очень плохая - ЕСЛИ НЕ ДОЗВОНИЛИСЬ - пишите сообщения !!