Объект №3096 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 13 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть свежий домик 13 кв.м, колодец ,вольер , теплица , грядки .»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 172 тыс. → дом ≈578 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 37 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈799 тыс. / целевая ≈719 тыс. / пессимист. ≈639 тыс. → от пессимистичной прибыль −258 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Нерская ≈3,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3096

Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выравненный участок прямоугольной формы , подходит для строения жилого дома с пропиской . На участке есть свежий домик 13 кв.м, колодец ,вольер , теплица , грядки . Огорожен проф листом . Долгов нет. Собственник 1 .