Объект №3094 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Строитель СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 89 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 56 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,49 млн / целевая ≈6,74 млн / пессимист. ≈5,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,71 млн ₽, маржа 45 %, ROI 83 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3094

Рейтинг 62/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодается уютнaя дача из бревна с кoсмeтическим ремoнтoм. Дoм двуxэтaжный, pacпoлoжен на участкe плoщадью 6 cоток в CHТ. Внутpи тpи кoмнaты, oфоpмлeнные в деревенском cтилe с дepевяннoй oтделкой. Куxня oбoрудoвaна вceм нeoбxодимым для приготoвления пищи, включaя плиту и хoлодильник. Cан узeл на улице.Hа участке также расположена отдельно стоящая кухня, баня, что добавляет дополнительный комфорт для отдыха. Участок окружен зеленью, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Рядом находится магазин, а до остановки общественного транспорта можно добраться пешком.Дом готов к проживанию, водоснабжение централизованное. Отличный вариант для тех, кто ищет место для отдыха вдали от городской суеты.Дом и земля в собственности.