Объект №3093 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Автомобилист ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 512 тыс. → дом ≈888 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈981 тыс. / пессимист. ≈872 тыс. → от пессимистичной прибыль −918 тыс. ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Лопатино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3093

Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 128743282 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продам дачу в черте города. Недалеко от ст.88 км. в СНТ Автомобилист. Участок ровный, правильной формы. На участке ухоженный сад: яблони, груши, смородина, крыжовник, малина всё живёт и радует урожаем. Участок ухоженный. На участке построен кирпичный хозблок, установлена деревянная бытовка оборудованная для летнего отдыха, утепленная, обшита сайдингом. Есть летняя беседка, колодец. Всё огорожено надёжным профлистом приватность и безопасность. Между соседями сетка-рабица, так что не тесно, но и не изолированно Участок огорожен забором из профлиста. Электричество есть заведено в дом. Рядом тихий лесной массив для прогулок, сбора грибов и ягод. До остановки общественного транспорта 5 минут пешком. Отличное место для проживания и отдыха. Идеально для тех, кто хочет жить в тишине, но с доступом к городу. Отличный вариант и для постоянного проживания, и для выходных. Добраться до дачи можно автобусом от ст.88км. Приезжайте и записывайтесь на просмотр. Показ по предварительной договоренности.