Объект №3091 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Автомобилист-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 8,3 сот., 1980 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 870 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 50 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈6,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3091

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача для вашей семьи в 41 км от Москвы! Всего 2 800 000 RUB и ваш личный загородный оазис готов к сезону! Почему именно этот дом? Просторный утеплённый дом 60 м2 3 светлые комнаты + терраса для вечерних чаепитий и не только. Отдельная летняя кухня-столовая идеальное место для семейных ужинов на свежем воздухе Участок 8,3 соток правильной формы плодоносные деревья и кустарники, Хозблок для инвентаря место для садовой техники, всё под рукой Идеальная транспортная доступность 41 км от МКАД, Егорьевское шоссе 2 минуты пешком до остановки 10 минут до ст. Бронницы (Казанское направление) Асфальтированная дорога круглогодичный подъезд в любое время года Магазины, аптека, остановка всё в шаговой доступности Природа и отдых рядом Озеро и речка рыбалка и купание в 5 минутах Грибной лес тихая охота для всей семьи г. Белоозерский (15 мин на авто) торговые центры, фитнес с бассейном, детские клубы, рынки Коммуникации и комфорт Электричество подключено Летний водопровод Баллонный газ Душевая и санузел в отдельном блоке Парковочное место у дома Выгодные условия покупки Свободная продажа без цепочек и задержек Оперативный показ смотрите и принимайте решение сегодня! Звоните прямо сейчас! Ваша идеальная дача, ждёт именно вас! Код пользователя: 127037 Номер в базе: 12090462