Объект №3090 · земля с домом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Заворово с., Раменский гор. округ
Дом 27 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 27 м²»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,11 млн → дом ≈792 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −612 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈18,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3090

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Если хотите купить дачный участок сейчас, а строительство дома отложить на год или больше, этот вариант именно для вас! На участке есть все условия для комфортного отдыха. Буквально на следующий день после сделки, можно приезжать отдыхать, на выходные, до конца сезона и даже в холодное время года. На участке есть модульный домик, студия 27 квадрат на свайном фундаменте. Душ с бойлером, биотуалет, хозблок. Свет (15кВ 3ф) дневной/ночной тариф, колодец 10колец, вода заведена в дом, греющий кабель (пользуемся зимой). Дом отапливается электрическими обогревателями. На участке есть все для комфортного отдыха для всей семьи: беседка, мангал, батут, тенисный стол и бассейн! На участке есть освещение,вподключено к Алисе, включается дистанционно или по расписанию, установлена камера наблюдения, работает от вай-фай, обогреватель и греющий кабель также подключены к Алисе (удобно в холодное время года) все это работает от роутера на сим-карте. Участок со всех сторон закрыт соседями, заезд в тупике, поэтому за забором не будут ездить машины, поднимать дорожную пыль. Соседи пенсионеры, дружелюбные, за музыку мозг не выносят, конечно в пределах разумного. Все строения расположены удобно, места для строительства дома, гаража и т.д. достаточно, свободно заедет строительная техника Я единственный владелец, участок в собственности более 5 лет. Звоните, отвечу на все вопросы, показ как в выходные так и в будние дни.