Новорязанское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Марково СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продаю участок в СНТ Марково, на территории стоит старый дом не зарегистрирован.»
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 982 тыс. → дом ≈68 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Загорново ≈8,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3088
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 702 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 982 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 68 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Марково с. | 28 сот. | 11 350 000 | 405 357 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бояркино СНТ | 9,4 сот. | 1 495 000 | 159 043 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бояркино СНТ | 10 сот. | 1 496 000 | 149 600 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бояркино СНТ | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбаки д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыбаки д. | 13,2 сот. | 7 000 000 | 530 303 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марково с. | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марково с. | 10,4 сот. | 1 350 000 | 129 808 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Марково с. | 11,2 сот. | 1 990 000 | 177 679 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыбаки д. | 15 сот. | 5 800 000 | 386 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 1 050 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 050 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок в СНТ Марково, на территории стоит старый дом не зарегистрирован. Состояние дома под снос. Участок не подтапливает. Подведено электричество. СНТ охраняется, есть автоматические ворота, на территории СНТ есть пруд, детская площадка. Кадастровый номер 50:23:0030305:142