Объект №3087 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 55 м², участок 9 сот., 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 302 тыс. → дом ≈3,2 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Рудниковская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3087

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю утеплённую ДАЧУ с постоянной регистрацией. (дом оформлен, как жилой!)В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ ПОСЁЛКЕ! Два озера в пешей доступности, рыбалка, лес -ягоды,грибы-подъезд асфальт,участок огорожен рабица,ворота +калитка, два шага магазин, есть автобусная остановка,по расписанию...,либо такси 5 мин до посёлка -до города 15 мин, некоторые соседи проживают круглогодично! Домик тёплый, утепление 100+ конвекторы-аналог двухкомнатной квартиры,возможно проживание пока будете строить большой зимний дом!Закончили отделочные работы внутри, сделали септик и Скважину. /летний вариант, по потребностям покупателя можно пробить скважину до артезианской! Один взрослый собственник, возможна покупка БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!Хорошая ставка, платеж 35000,ипотека ПАО Сбербанк! ПОКАЗ В ЛЮБОЕ УДОБНОЕ ВРЕМЯ! Также возможно с дисконтом увеличить участок ещё на 8 соток!Идеальный вариант для релакса круглый год!Рядом посёлок Фосфоритный, Хорлово - школа, садик, круглогодичное проживание возможно только если ещё добавить утепление с внешней стороны дома! Отличное состояние, заезжай и живи!