Объект №3086 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Васильки ДНП, Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 12 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −943 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Кузяево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3086

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем жилой дом для круглогодичного проживания в ДНТ Васильки Раменского муниципального округа, Московская область. Дом на ленточном фундаменте. Окна пластиковые. Высота потолков 2,7 метра, что создаёт ощущение простора и свободы. Водоснабжение колодец. Электричество заведено. На участке 12соток можно реализовать любые ландшафтные решения.Забор по периметру. Подъезд к участку грунтовая дорога. Этот дом подойдёт тем, кто ценит тишину и спокойствие, но при этом хочет иметь возможность быстро добраться до города расстояние до Москвы составляет всего 42 километров. В шаговой доступности остановка,сетевые магазины. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.