Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Сафоново д., Раменский гор. округ
Часть дома 22,2 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈341 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈344 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; газ — есть; отопление — центральное.
До ст. Совхоз ≈1,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3085
Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 340 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сафоново д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сафоново д. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сафоново д. | 13,8 сот. | 8 970 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафоново д. | 9,4 сот. | 4 667 850 | 496 580 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафоново д. | 7,1 сот. | 2 900 000 | 408 451 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сафоново д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сафоново д. | 12 сот. | 4 650 000 | 387 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 15 000 000 | 1 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12,6 сот. | 15 000 000 | 1 190 476 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Сафоново д. | 7,1 сот. | 2 850 000 | 401 408 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 344 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю пол дома материал стен бревно,моск.обл.раменский район д.Сафоново,свет есть, газ есть,вода скважина заведена в дом,во второй половине дома никто не живёт,участок закрыт забором профлист,в пешей доступности магазины ж/д станция,до г.Раменское 10мин на маршрутке или автобусе.