Новорязанское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Квартал 42 дп, Раменский гор. округ
Дом 140 м², участок 4 сот., брус.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 140 м²»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈71 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/5 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Белоозёрская ≈18,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №308
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 793 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Квартал 42 дп | 8,3 сот. | 650 000 | 78 313 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тихая Заводь дп | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменские Дали ДНП | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тихая Заводь дп | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тихая Заводь дп | 9 сот. | 930 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коробово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раменские Дали ДНП | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коробово д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | М-5 Урал 43-й км | 12,9 сот. | 1 200 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тихая Заводь дп | 6,5 сот. | 500 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 140 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 802 / 60 343 / 92 130 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/5 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/5 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Квартал 42 дп | 140 м² | 2 сот. | 1 200 000 | 8 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ромашково-37 КП | 150 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 60 000 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Никулинский хуторок ДНП | 135 м² | 6 сот. | 8 860 000 | 65 630 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ясная Поляна КП | 140 м² | 6 сот. | 18 000 000 | 128 571 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Заворовский Дачник СНТ | 150 м² | 6 сот. | 9 900 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Тюльпан СНТ | 141,5 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 31 802 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Мрия СПО | 140 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лисичкино-2 КП | 135 м² | 6 сот. | 16 500 000 | 122 222 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Калинка ДП | 145,8 м² | 6 сот. | 8 798 000 | 60 343 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Заречье дп | 108 м² | 6 сот. | 9 950 000 | 92 130 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/5 часть таунхауса, расположенном в Раменском муниципальном округе. Площадь дома составляет 140 м2, площадь земельного участка 4 сотки. Планировка дома: 2 этажа. 4 спальни. 2 санузла. 2 кухни. 2 зала. Терраса. Дом в хорошем состоянии. Удобная планировка позволяет комфортно разместиться большой семье или двум семьям. Отопление печное и электричеством. Инфраструктура и расположение: В 10 минутах езды детский сад, школа, супермаркет, аптеки и остановка транспорта в сторону Москвы и города Бронницы. Рядом находятся лес и пруд. В 10 минутах ходьбы большое водохранилище для купания и рыбалки. Важно: продаётся по договору дарения. Торг уместен.