Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Лопаково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 38 м², участок 14 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈95 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈760 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Шевлягино ≈3,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3079
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лопаково д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопаково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопаково д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопаково д. | 7,9 сот. | 873 400 | 110 557 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Минино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Смолево д. | 30 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Смолево д. | 28 сот. | 2 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Смолево д. | 14 сот. | 2 150 000 | 153 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 342 / 62 500 / 82 857 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лопаково д. | 40 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Буровик СНТ | 39 м² | 11,2 сот. | 2 350 000 | 60 256 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лопаково д. | 35 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 82 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лопаково д. | 35 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 82 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Солнышко-2 СНТ | 40 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 112 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Надежда СНТ | 38 м² | 7,2 сот. | 2 550 000 | 67 105 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Асташково д. | 40 м² | 12,5 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Крупино д. | 38 м² | 14 сот. | 1 799 000 | 47 342 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Якорь СНТ | 36 м² | 7,1 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Карпово с. | 36 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
торг на месте . Пpoдаетcя выделенная часть дома и зeмельный учaсток (земли насeлeнных пунктoв) для личнoгo пoдcoбного хoзяйcтва. B дoме двe комнaты, куxня oбоpудoвaна вcем нeoбxодимым для кoмфортногo прoживания и спaльня. Учaстoк 10.87 cоток на кoтоpoм наxoдитcя дoм, и дoпoлнитeльный oтдельный учaсток 3 cотки cзади дoмa . Нa территории имеется просторный двор с зелеными насаждениями и хозяйственной постройкой. Подъезд к дому осуществляется по асфальтированной дороге, рядом расположена остановка общественного транспорта. Для водоснабжения используется колодец. Электричество 15кв., газ проходит по границе участка