Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Бронницкое СНТ, Раменский гор. округ
Дом 44,9 м², участок 6 сот., 1982 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 56 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 67 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,04 млн / целевая ≈5,44 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Загорново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3078
Рейтинг 60/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 32.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 47 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 747 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 909 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 3 990 000 | 249 375 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 14,3 сот. | 5 000 000 | 349 650 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 698 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 125 508 / 185 819 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 043 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 741 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 439 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 834 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 331 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Дорка СНТ да: «душевая» + «заезжай и живи» | 40,9 м² | 5,8 сот. | 7 600 000 | 185 819 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Трошково Светлое КП да: «санузел» + «ремонтом» | 42 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Заречье-1 СНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 49 м² | 6 сот. | 6 149 900 | 125 508 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 3 550 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 3 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВНЕСЕН АВАНС ДО 18.08.2026 Продаётся уютная дача в охраняемом СНТ "Бронницкое". До станции Загорново 20 минут пешком. В посёлке есть пруд, где можно рыбачить и отдыхать на пляже. На участке вода из общей скважины заведена в дом, установлен септик "Евролос Био". Недавно сделан косметический ремонт, заменены окна и электрика стоят пластиковые окна. В доме туалет и душ, мебель остаётся. Ухоженный участок радует урожаем: растут яблони, груши, сливы, кусты смородины, ежевики, голубики и лесной орех. Для садового инструмента построен новый хозблок. Рядом всё необходимое для жизни: в 15 минутах ходьбы "Пятёрочка", "Дикси", аптеки, а также доставка Озон, Яндекс и Перекрёсток. 48-я маршрутка довезёт до города Раменское. Один взрослый собственник. Код пользователя: 138903 Номер в базе: 12801831