Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 18 м², участок 5,8 сот., щитовой.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 305 тыс. → дом ≈845 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 42 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈969 тыс. → от пессимистичной прибыль −268 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Шиферная ≈0,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3073
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 16 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 305 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 845 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сабурово с. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сабурово с. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сабурово с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сабурово с. | 7,5 сот. | 799 999 | 106 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сабурово с. | 9 сот. | 477 000 | 53 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сабурово с. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сабурово с. | 11,1 сот. | 467 800 | 42 144 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 12 сот. | 5 200 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10,7 сот. | 561 000 | 52 430 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 500 / 75 000 / 86 667 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 211 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 150 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 090 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 969 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -268 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Строитель СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Отдых СНТ | 20 м² | 3 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дружба СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Отдых СНТ | 15 м² | 4,7 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Родничок СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137594898 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продам дачу в CНT Побережье с вагончиком на участке 5.8 соток. Хозблок и туалет на участке. На территории есть беседка, где можно наслаждаться природой, что вокруг. Москва река, в 150 м. Медведка впадает в Москва реку, чуть повыше по течению, здесь же перед СНТ.Рыбалка, отдых и берегу. Участок ухожен, с плодородной землёй и плодовыми деревьями, яблоня, груша, черешня. Несколько сортов кустовых и просто роз, Водоснабжение из колодца и поливочная вода, по часам. В 2027 году будут газифицировать СНТ по госпрограмме. До ближайшей железнодорожной станции Шиферная 15 минут пешком. Там же, рядом, находится остановка общественного транспорта. СНТ Побережье, в черте города. Звоните прямо сейчас! с 9:00 до 20:00.