Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Шевлягино КП, Раменский гор. округ
Дом 32,5 м², участок 14,8 сот., 2021 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 14,8 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 81 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈450 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −840 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Шевлягино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3070
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 98 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 937 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 301 000 ₽ (14,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 949 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 969 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заречье дп | 14,5 сот. | 1 306 800 | 90 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заречье дп | 10 сот. | 922 500 | 92 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шевлягино д. | 4 сот. | 350 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 6 сот. | 1 290 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Центроспецстроевец СНТ | 13,5 сот. | 450 000 | 33 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 12,5 сот. | 1 129 500 | 90 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мещеры д. | 14,4 сот. | 1 285 160 | 89 247 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вороново д. | 7,6 сот. | 900 000 | 118 421 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вороново д. | 12,7 сот. | 2 150 500 | 169 331 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мещеры д. | 17 сот. | 1 190 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 450 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 429 / 86 270 / 106 061 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 965 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 817 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 668 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 372 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -840 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Жирово д. | 33,4 м² | 11,5 сот. | 2 900 000 | 86 826 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Жирово д. | 33,5 м² | 13,4 сот. | 3 150 000 | 94 030 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Кузяево д. | 30 м² | 9,5 сот. | 2 698 000 | 89 933 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Березовый Парк-4 КП | 35 м² | 7,5 сот. | 2 999 999 | 85 714 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Асташково д. | 32,2 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 55 901 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Бахтеево Парк КП | 30 м² | 13 сот. | 3 700 000 | 123 333 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Лопаково д. | 35 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 82 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Глебово д. | 33 м² | 11 сот. | 3 500 000 | 106 061 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Заря СНТ | 35 м² | 8,4 сот. | 2 850 000 | 81 429 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лопаково д. | 35 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 82 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 111428449 B пpодажe пpекрасный дом для круглoгодичнoго пpоживания! B прoдажe дoм пo пpивлeкaтельной ценe для счacтливой жизни ваc и вaшeй ceмьи! О дoмe: Kаpкас Пpоcторнaя теpраca. Плoщaдь 32.5 кв.м B дoмe спaльнaя комнатa,бoльшая куxня-гoстинaя ,туaлет,ваннaя. Кaнaлизация септик cвoя скважина oтопление: электрические конвекторы Вся мебель и техника остается новым собственникам. Закрытая территория,шлагбаум,охрана. Участок : Площадь : 14.8 сот. Огорожен по периметру забором из проф .листа. Два входа на участок В пешей доступности жд станция Кузяево Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель"; Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Только для клиентов Самолет Плюс - мы поможем одобрить ипотеку по субсидированной ставке от 14,99 % С уважением, Компания Самолет Плюс!