Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Новопоселки д., Егорьевск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова).»
Цена 200 тыс. ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 25 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 199 тыс. → дом ≈1 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈19,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №307
Рейтинг 13/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 19 945 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 199 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Новопоселки д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новопоселки д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новопоселки д. | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новопоселки д. | 7,3 сот. | 109 000 | 14 932 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новопоселки д. | 9,6 сот. | 180 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волково д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Волково д. | 3,7 сот. | 250 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Гулынки д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Гулынки д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 170 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 250 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, р-н Егорьевский, деревня Новопоселки. Продаются земельные участки по 10 соток. Всего 18 участков. Подходит для дачи или обустройства базы отдыха, строительства модульных домов. Назначение участка: блокированная застройка, (возможно перевести в Ижс). Тихое и спокойное место без шума и суеты, в окружении леса (летом грибы и ягоды), также есть водоём для купания с местами для отдыха и рыбалки, обустроенный пляж. Кадастровый номер: 50:30:0050113:486, площадь (кв. М.) 1000. Кадастровый номер: 50:30:0050113:491, площадь (кв. М.) 1000. Кадастровый номер: 50:30:0050113:484, площадь (кв. М.) 1000. Кадастровый номер: 50:30:0050113:485, площадь (кв. М.) 1000. Кадастровый номер: 50:30:0050113:490, площадь (кв. М.) 1000. Кадастровый номер: 50:30:0050113:487, площадь (кв. М.) 1000. Кадастровый номер:50:30:0050113:489, площадь (кв. М.) 1000. Кадастровый номер: 50:30:0050113:488, площадь (кв. М.) 1067. Специальное Предложение При покупке всех 8 участков (они идут блоком) Цена: Один миллион триста тысяч рублей. За информацией по другим земельным участкам обращаться в личном сообщении. Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова). Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).