Объект №3064 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Слободище д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., дерево, 1950 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 298 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −281 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Ильинский Погост ≈5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3064

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревенский дом с участком 15 соток (ЛПХ) в экологически чистом районе Подмосковья, дер. Слободище, Орехово-Зуевского района, 80 км. от МКАД. Дом 30 кв.м. из бревна, на ленточном фундаменте. В доме электричество, отопление от русской печи с лежанкой. Газ по границе участка. Участок ровный, сухой, правильной формы, огорожен со всех сторон. Подъездная дорога к дому асфальтирована. Также на участке имеется большой кирпичный гараж. Расположен в большой, полностью жилой деревне, с развитой инфраструктурой: большой магазин в котором можно купить всё необходимое; библиотека, в которой есть театральная студия и много детских кружков; медпункт; Старообрядческая Церковь. Экологически чистый район, протекает речка, есть пруд с песчаным пляжем. В шаговой доступности автобусная остановка, а также смешанный лес, богатый грибами и ягодами. В 3 км. от деревни, находится с. Ильинский Погост с очень развитой инфраструктурой: детский сад, школа, больница, МФЦ, почта, сетевые магазины. Не подходит под маткапитал и ипотеку. Показ в удобное для Вас время, по договорённости. Звоните!