Объект №3060 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Заря СНТ, Раменский гор. округ
Дом 49,9 м², участок 6,7 сот., щитовой.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 829 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈998 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3060

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток, в СНТ ,круглогодичный доступ,шлагбаум,охраняется,многие соседи проживают круглый год.Дом оформлен как жилой (возможна прописка).На участке мангальная зона,беседка,летняя кухня,летний душ.В доме проведено паровое отопление:разведены радиаторы по комнатам.На 1 этаже- тераска,кухня и 3 комнаты.На 2 этаже одна светлая комната 12 кв.Отдельный хозблок для всего садового инвентаря.Земля ухоженная,плодородная, посажены кустарники черной,красной смородины,крыжовник,яблони,слива,многолетние цветы.Отдельный выход в лес.Чистый воздух-рядом лесной массив,орешники,пение птиц.До жд станции Игнатьево 7 минут пешком.Документы готовы к сделке,физически и юридически свободна.1 взрослый собственник.