Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Волково д., Егорьевск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Дом под снос.»
Цена 250 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈17 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 174 тыс. → дом ≈76 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Егорьевск I ≈20,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №306
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 17 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 174 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 76 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Волково д. | 3,7 сот. | 250 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волково д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новопоселки д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новопоселки д. | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 170 000 | 17 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новопоселки д. | 7,3 сот. | 109 000 | 14 932 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новопоселки д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новопоселки д. | 9,6 сот. | 180 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Гулынки д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 212 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 750 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 375 000 (−75 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 350 000 (−25 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 345 000 (−5 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 340 000 (−5 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 335 000 (−5 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 330 000 (−5 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 325 000 (−5 000) | история площадки |
| 24.09.2026 | 320 000 (−5 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 290 000 (−30 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 280 000 (−10 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 275 000 (−5 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 270 000 (−5 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 265 000 (−5 000) | история площадки |
| 26.10.2026 | 260 000 (−5 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 255 000 (−5 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 250 000 (−5 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в центре деревни. Рядом с асфальтированная дорога (на фото 4 как-раз она, проходит перед участком). Один собственник. Прозрачная история владения. Возможность газификации (газ по границе участка фото 2-3). Есть возможность подключиться к водоснабжению. Дом под снос. За участком расположен пруд. На участке есть небольшие ограничения, т. К. Рядом стоит электротрансформатор (см. Последнее фото 14). Зато с электричеством проблем не будет!