Объект №3058 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Хуторок СНТ, Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 6,5 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 563 тыс. → дом ≈737 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −138 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Кузяево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3058

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЛИ АВАНС Продается ровный участок с домом для проживания в теплое время года. Дом представляет собой железный каркас, утепленный и обитый вагонкой. В доме есть дополнительно две теплые веранды, обитые снаружи и внутри вагонкой, чердак для хранения вещей. В доме проведена новая электросистема и сделан ремонт. Мебель в доме остается. С солнечной стороны дома стоит красивый железный навес с пышно растущим виноградом сорта Изабелла. В прохладную погоду можно использовать радиатор, дом хорошо держит тепло. На участке растут: плодовые деревья, кустарники и цветы, а также красивая сосна. Участок огорожен сеткой - рабицей, есть калитка и ворота. Один собственник, без обременений. Дорога перед участком хорошо чистится зимой. СНТ закрытого типа, охрана, видеонаблюдение, дороги освещаются. На территории СНТ два магазина и современная детская площадка. Лесной массив начинается сразу за СНТ: грибы, ягоды. Удобное расположение участка: до автобусной остановки 10 минут пешком, до станций Гжель и Кузяево на машине 15 минут. В доступности крупные магазины Да, Дикси, Магнит, аптека и др. Помимо этого, продается участок с домом на соседней улице