Объект №3055 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Росинка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 160 м², участок 13,5 сот., газобетон, 2010 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 70 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 904 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,21 млн / целевая ≈10,98 млн / пессимист. ≈9,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,38 млн ₽, маржа 45 %, ROI 81 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Трофимово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3055

Рейтинг 68/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете дом или дачу вдали от городской суеты рядом с лесом полным ягод и грибов? Тогда это предложение точно для Вас! Вашему вниманию предлагается 2-х этажный жилой дом в СНТ "Конобеево" на участке 13.5 соток. Дом 156.1 кв.м состоит из блоков. 1 этаж ФБС блоки, перекрытия железобетонные плиты, 2 этаж стены газобетон 40 см перегородки кирпич, снаружи Облицован сайдингом. в доме дровяная печь булерьян + камин, санузел, бойлер, мини-баня. Гараж с отдельным входом площадью 50 м2 .Электричество в доме а так же в гараже , вода- колодец 7 колец , насос в колодце! Весь периметр огорожен сеткой рабицей. Участок на самом деле гораздо больше (по документам официально 13.5 соток, но можно продлить вплоть до реки Сушенка, которая протекает глубиной 1,8 м и сделать собственный выход к речке). СНТ в сосновом лесу, красота природы и свежий воздух, пение птиц будет радовать вас каждый проведенный день в этом прекрасном месте, вблизи Ж/Д станции Трофимово, 15 мин. пешком. В СНТ работает круглосуточная охрана для Вашей безопасности. Некоторые жильцы проживают здесь круглогодично. Дом и участок оформлены в собственность. Дом зарегистрирован как жилой с пропиской. Звоните и записывайтесь на просмотр! Оперативный показ! Любой вид расчета. Код пользователя: 121397 Номер в базе: 13204728