Объект №3053 · земля с домом · снято

Новорязанское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Никулинские Зори СНТ, Раменский гор. округ
Дом 73,8 м², участок 16 сот.
Дом по описанию: «Домик под восстановление либо под снос, на ваше усмотрение.»
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 23.01.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 91/100 · уверенность 57 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,42 млн → дом ≈134 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,06 млн / целевая ≈5,45 млн / пессимист. ≈4,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,05 млн ₽, маржа 42 %, ROI 74 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈20,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3053

Рейтинг 91/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 16 соток. Электричество подключено 15квт, коробка на столбе. Оформлен домик 73.8м2, можно сразу прописаться кому важно. Домик под восстановление либо под снос, на ваше усмотрение. При желании можно восстановить под баньку либо временное жилье. От остановки автобуса 900мт. Магазины, магнит, пятёрочка, ВБ, озон, Яндекс, аптеки, пекарня, школа и сад в двух направлениях 5-6 км от участка. Рассмотрю обмен на авто. С доплатой мне либо без доплаты. Сверху платить не готов.