Новорязанское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Михайловская Слобода с., Раменский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Сухой, ровный, возвышенность дом 120-150 м2 под ключ за 4 мес.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,98 млн ₽ от 25.02.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈375 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,02 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Школьная ≈6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3052
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 43 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 9.9 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 375 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 875 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Михайловская Слобода с. | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михайловская Слобода с. | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михайловская Слобода с. | 14 сот. | 7 850 000 | 560 714 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михайловская Слобода с. | 30 сот. | 60 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михайловская Слобода с. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михайловская Слобода с. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михайловская Слобода с. | 20 сот. | 6 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фортуна ДНТ | 27 сот. | 16 000 000 | 592 593 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михайловская Слобода с. | 40 сот. | 18 000 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михайловская Слобода с. | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.02.2026 | 2 981 000 | история площадки |
| 31.03.2026 | 2 980 000 (−1 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 990 000 (+10 000) | история площадки |
| 21.04.2026 | 3 100 000 (+110 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 21.05.2026 | 2 900 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 387646. ИЖС 5 соток (НЕ СНТ!): газ + 15кВт + ГПЗУ без ограничений, 18 км МКАД мечта! Прописка, ипотека ПМЖ у Москвы! Почему ИЖС, а не СНТ? Полная прописка, адрес, круглогодичное проживание, семейная ипотека 6% в СНТ этого нет, а цена выше всего на 20-30% за реальные права собственника! Просыпайтесь под пение птиц: кофе у озера (700 м), дети в школу (9 мин), Москва 20 мин по Новорязанке. Участок 500 м2 (20x25 м, ровный прямоугольник) на ул. Новорязанской в селе Михайловская Слобода ИЖС, прописка, газ 7 м3/ч + 15 кВт по границе. Сухой, ровный, возвышенность дом 120-150 м2 под ключ за 4 мес. Инфраструктура в шаге: Школы: Чулковская (9 мин авто), Ломоносовская пансион (10 мин). Шопинг: Пятерочка (10 мин пешком), Мираторг/Лемана (67 мин). Спорт: горнолыжный клуб Гая Северина (14 мин), X-Fit бассейн (11 мин). Природа: Озеро Городное (700 м, платная рыбалка сиг, лещ, карп, судак, карась, щука, форель), Москва-река (1 км). Сценарии жизни: Семья: Дети на уроках/секциях, вы рыбалка вечером, ипотека 6%. Пара: Уик-энды на лыжи/бассейн, релакс у реки после офиса. Инвестор: Аренда окупает за 4 года (+20% рост), активы растут. Звоните просмотр 24/7, юридически чистото!