Объект №3049 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 72,8 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 2,73 млн; первая цена 2,73 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 37 %
Земля рядом ≈292 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,38 млн / целевая ≈5,74 млн / пессимист. ≈5,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,62 млн ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Голутвин ≈0,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3049

Рейтинг 76/100 · уверенность 37 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

С торгов по банкротству продается: Жилой деревянный двухэтажный дом площадью 72,8 кв. М 2024 года постройки, расположенный за земельном участке площадью 15 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов. Ври: Для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес: Московская обл., г. Коломна, п. Индустрия, ул. Полевая, д. 7. Внимание! Предложение имеет срочность. График снижения цены: 16/06  2 902 410 руб. 23/06  2 731 680 руб. 30/06  2 560 950 руб. 07/07  2 390 220 руб. Прием заявок до 13 июля 2026 г. Ипотека не подходит. Оплата по договору только прямыми средствами. Звоните для получения дополнительной информации! Гарантирована Юридическая Чистота и Прозрачность Сделки! Поможем В Участии! Работа Под Ключ от подачи заявки до регистрации собственности. Мы возьмём на себя все хлопоты, связанные с победой в торгах! Соберём и подготовим документы для участия в торгах, снимем все обременения, зарегистрируем собственность на вас. Торги  это просто! Минимальный пакет документов. Рассрочка полной оплаты. Полная оплата производится победителем (покупателем) в соответствии с договором купли-продажи не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.