Объект №3047 · дом · снято

Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Ласковый Май СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 13.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 455 тыс. → дом ≈795 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −638 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Белоозёрская ≈20,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3047

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с земельным участком площадью 6 соток. На участке колодец, уличный туалет. Рядом много магазинов (озон, вб, пятерочка, аптеки), лес, озеро для купания недалеко. Заезд в Снт через автоматические ворота, дорога асфальтированная. Показ в выходные дни по предварительному согласованию. Торг реальному покупателю. Аванс.