Объект №3045 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Коломенский № 4 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 19,3 м², участок 4,6 сот.
Цена 721 тыс. ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 33 %
Земля рядом ≈267 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈386 тыс., покупка после торга ≈613 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈34 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3045

Рейтинг 14/100 · уверенность 33 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Актуальная стоимость указана на Portal DA ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I24395740): жилой дом общей площадью 19.30 кв.м., расположенный на участке площадью 462.00 кв.м. Материал стен - экспериментальные материалы. Адрес: Россия, Московская область, г. Коломна, "Коломзаводской 4" снт, д. 62. Текущая стоимость объекта: 864,900.00 Реализуется уютный светлый садовый дом удобной планировки в экологически чистом населенном пункте. Право собственности на земельный участок. Межевание участка проведено. Удобная транспортная доступность. Продавец принимает любую форму оплаты. ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Прод. магазин, Остановка общ.транспорта. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: отсутствуют. СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека (минимальная сумма кредита 300 000 руб.) / возможно использование материнского капитала ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Кадастровый номер: 50:57:0011301:890 Транспортная доступность: В черте города Год постройки: 1989 Стадия строительства: Жилой Внешняя отделка: Стандартная отделка Внутренняя отделка: Бюджетный ремонт Количество этажей: 1 Общая площадь (кв. м.): 19.30 Жилая площадь (кв. м.): 15.60 Высота потолков (м.): 2.33 Количество санузлов: 1 Санузел: На улице Коммуникации: Энергоснабжение ПОСТРОЙКИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ: Сарай. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015