Объект №3043 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Глиньково д., Воскресенск гор. округ
Дом 72,5 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 58 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,1 млн → дом ≈504 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈248 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈8,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3043

Рейтинг 51/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом из бревна, построенный в 1930 году. Одноэтажное строение с двумя комнатами требует ремонта, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. На территории имеется терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом окружён ухоженным участком, на котором расположены хозяйственные постройки. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. К дому подведены электричество и водоснабжение от скважины, а также предусмотрен септик. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Транспортная доступность хорошая  рядом остановка общественного транспорта. Земельный участок относится к категории Лпх, что открывает возможности для ведения личного подсобного хозяйства. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты.