Объект №3042 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Заря СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 96 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 522 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −2,05 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Цемгигант ≈1,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3042

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2172164. Продаётся уютный двухэтажный дом в садовом товариществе "Заря" городского округа Коломна, Московская область. Сруб поставлен в 2016 году. Общая площадь  96 квадратных метров, разделения на комнаты нет. Участок площадью 6 соток, электричество заведено в дом. Летний водопровод. Подъезд к участку засыпан щебенкой, что обеспечивает доступ в любое время года. Расстояние до города Коломна всего 23 км, дл Москвы- 95 километров  вы всегда сможете быстро добраться до нужных мест. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку со сниженной ставкой.