Новорязанское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Лен СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке построен мини каркасный дом 3х6 на бетонных сваях.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 900 тыс. ₽ от 22.07.2024.
Рейтинг 52/100 · уверенность 29 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 726 тыс. → дом ≈124 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Семёновский ≈3,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3041
Рейтинг 52/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 11.4 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 15.1 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 634 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 124 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лен СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лен СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малиновка СНТ | 3,5 сот. | 295 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барановка д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Змеево д. | 5 сот. | 499 000 | 99 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барановка д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Змеево д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Змеево д. | 5,5 сот. | 650 000 | 118 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Змеево д. | 9 сот. | 590 000 | 65 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семёновское д. | 15 сот. | 2 450 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2024 | 900 000 | история площадки |
| 02.08.2024 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.08.2024 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.08.2024 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.09.2024 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.01.2025 | 950 000 (+250 000) | история площадки |
| 25.02.2025 | 1 250 000 (+300 000) | история площадки |
| 27.02.2025 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.03.2025 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.03.2025 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.03.2025 | 1 030 000 (−20 000) | история площадки |
| 29.03.2025 | 980 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.04.2025 | 1 050 000 (+70 000) | история площадки |
| 25.04.2025 | 1 100 000 (+50 000) | история площадки |
| 12.07.2025 | 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 16.08.2025 | 950 000 (−40 000) | история площадки |
| 05.10.2025 | 1 150 000 (+200 000) | история площадки |
| 17.03.2026 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 050 000 (+60 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 950 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в красивом месте 10 соток вблизи деревни Змеево в снт Лён. Участок правильной формы 40х25. До мкрн Колычёво на машине 7 минут. Очень тихое и спокойное место, идеально для отдыха. На участке построен мини каркасный дом 3х6 на бетонных сваях. Лаги и стропила 200 мм стены 150 мм утепление Rokwool, гидро-ветро мембрана Doske, кровля грандлайн профлист цвет 7024 серый графит. Электричество 15 квт подключено и заведено в строение под землёй. Окна и дверь Пвх Rehau 2ух камерные. Хороший торг!