Новорязанское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Тимирево д., Коломенский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Хотите строите огромный дом на протяжении 5-10 лет, хотите ставьте маленький домик за полгода.»
Цена 630 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 14/100 · уверенность 30 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 339 тыс. → дом ≈291 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — есть.
До ст. Аксёново ≈18,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №304
Рейтинг 14/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 219 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 339 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 291 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тимирево д. | 10 сот. | 220 000 | 22 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимирево д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимирево д. | 32 сот. | 600 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимирево д. | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимирево д. | 22 сот. | 1 200 000 | 54 545 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сельниково д. | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сельниково д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сельниково д. | 13 сот. | 800 000 | 61 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Горки с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Павлова пос. | 18 сот. | 350 000 | 19 444 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 630 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 535 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2022 | 600 000 | история площадки |
| 29.04.2022 | 599 000 (−1 000) | история площадки |
| 08.11.2022 | 620 000 (+21 000) | история площадки |
| 17.05.2023 | 650 000 (+30 000) | история площадки |
| 15.11.2023 | 625 000 (−25 000) | история площадки |
| 04.03.2024 | 615 000 (−10 000) | история площадки |
| 10.03.2024 | 605 000 (−10 000) | история площадки |
| 31.03.2024 | 590 000 (−15 000) | история площадки |
| 21.11.2024 | 599 000 (+9 000) | история площадки |
| 23.03.2025 | 610 000 (+11 000) | история площадки |
| 25.04.2025 | 620 000 (+10 000) | история площадки |
| 25.03.2026 | 630 000 (+10 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 610 000 (−20 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 620 000 (+10 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 630 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 630 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 12 сот(+1реальная перспектива рядом можно оформить Лпх 12-25 сот)., земли населенных пунктов (Ижс), не какое-нибудь Снт, тянущее деньги с собственников участка, и запретом, даже кролика или кур завести. Ну тарифы Жкх и электричества не сравнимы. Кадастрово участок в дер. Тимирёво, Коломенского района (Новорязанское шоссе, 101 км. От Мкад,). Под Ижс+Лпх, По факту хутор. Давным давно стоял дом. Идеально ровный участок с прудом. Один из самых экологически чистых районов Подмосковья. Недалеко р. Ока, несколько небольших озёр. Для заядлых рыбаков, места "Дединово". "Ловцы", наверное известны. Осетр, стерлядь, единственное место в МО, где ещё водятся По документам 12 соток. (фактически используется 25,. Можно оформить без проблем, в аренду, за копейки в год, ещё 50 и более соток. Соседей же нет Практически хутор. Кто в теме, тот понимает. Чем хороша жизнь без соседей (как в поговорке: "Покупаешь дом, покупаешь соседей". А они могут быть разные.), и во сколько дороже, стоит земля на хуторе. Ближайший дом метров 200-ти. Никто Вам не закроет вид, вашего панорамного остекления. Каким-либо уродливым строением. Не надо будет спорить/судиться, если сосед или вы, пострете дом или хозпостройки ближе 3-2 метров от границы участка. Посадите деревья-кусты по забору. Будете принимать шумных гостей И т. Д. Для выпаса Крс раздолье (это для фермеров) Подъезд круглогодичный, асфальт, практически до участка. На участке хозблок 3Х2 м., из стального листа 3 мм., внутри обшит вагонкой. Жильё для будущих строителей Вашего коттеджа. Тоже немаловажный момент. Участок огорожен сварной сеткой. Ухожен. Плодовые деревья (яблони, груши, вишни, черешни, черноплодка, сливы), кустарник (малина, смородина, крыжовник, шиповник) Все элитных сортов (из Тимирязевки, Сербии. Италии, РБ и иных соответствующих мест.), плодоносит только успевай собирать урожай. На участке искусственный пруд. 6Х12 метров. Одно время, даже утки карасиков занесли Свет, газ, по границе. Есть колодец, но нужно чистить. От Котельников (Москва), почти до места (от остановки автобуса, пешком, метров 700-800 по деревне. Точно не измерял), ходят автобусы, несколько раз в день. Без пробок, время в пути. Часа полтора-два автобусом.) От Коломны, тоже ходит автобус. От остановки до участка 200 м.). Подъезд к участку круглогодичный. Участок идеально подходит для постройки большого отдельно стоящего дома на ваш вкус, или для занятия животноводством или с/х производством. Плюсы участков без строений: Будущему собственнику не достается тяжелого наследства в виде старых построек, которые со временем потребуется сносить, или мутной истории с документами. Покупатель может сразу планировать обустройство участка под себя: сколько места будет занимать жилое пространство, гараж, хоз постройки, разбить теплицу, грядку или сад, а может сделать пруд (пруд уже есть на участке, только стоит его облагородить.). Сумму вложений и скорость строительства на участке на землях населенных пунктов, можно регулировать самостоятельно. Хотите строите огромный дом на протяжении 5-10 лет, хотите ставьте маленький домик за полгода. Не риэлтор, не агентство. Прямая продажа собственником. Ни каких согласий на продажу не потребуется. Все документы переоформлены уже по новому законодательству. Кадастровый номер: 50:34:0010901:485. Прошу людей, не понимающих качество жизни и отдыха в отсутствие соседей (хутор), в экологическо чистом райлне, не звонить. Торопитесь. Цены уже стали расти. Как говорил Марк Твен: "Покупайте землю ведь её уже больше никто не производит".