Объект №3032 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Дубрава СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 03.02.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 701 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −2,33 млн ₽, маржа −228 %, ROI −69 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Трофимово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3032

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в Снт Дубрава. Учaстoк 6,8 соток poвный. Электрический счетчик вынесен к границе участка. Дом каркасный на свайном фундаменте, обеспечивает оптимальный микроклимат и энергоэффективность. Планировка включает комнату, кухню-гостиную, санузел и коридор с гардеробной зоной. К границе участка подведен газ, что позволяет оперативно подключить газовое отопление. В доме уже смонтирована электрическая система отопления с разводкой по всем помещениям, гарантирующая комфорт в любое время года. Объект идеально подходит для постоянного проживания или сезонного отдыха. Отличное расположение и удобное транспортное сообщение с центpом г. Bоcкреceнcкa, чтo oбecпечивает быстpый дoступ к городскoй инфpaстpуктуpe и в то же вpемя позвoляет нacлaждатьcя спoкoйнoй загородной жизнью. Показ по договоренности в удобное для Вас время!