Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Коломенский № 4 СНТ, Коломенский гор. округ
Коттедж 19,3 м², участок 4,6 сот., кирпич.
Цена 721 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 23 %
Земля рядом ≈267 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈386 тыс. ₽; дом 19.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3030
Рейтинг 35/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 14.3 |
| торг | 5 | 26 % | 4.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 15.5 |
| участок | 5 | 6 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 266 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 232 000 ₽ (4,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Спутник СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солосцово д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солосцово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солосцово д. | 30 сот. | 9 500 000 | 316 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солосцово д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солосцово д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солосцово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Солосцово д. | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солосцово д. | 11 сот. | 3 499 000 | 318 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 19,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 386 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 720 750 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 612 638 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 19.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 19.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 750 360 | история площадки |
| 16.07.2026 | 730 360 (−20 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 720 750 (−9 610) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 720 750 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Актуальная стоимость указана на Portal DA. Пао Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I24395740): жилой дом общей площадью 19.30 кв. М., расположенный на участке площадью 462.00 кв. М. Материал стен экспериментальные материалы. Адрес: Россия, Московская область, г. Коломна, "Коломзаводской 4" снт, д. 62. Текущая стоимость объекта: 864,900.00. Реализуется уютный светлый садовый дом удобной планировки в экологически чистом населенном пункте. Право собственности на земельный участок. Межевание участка проведено. Удобная транспортная доступность. Продавец принимает любую форму оплаты. Окружающая Инфраструктура: Прод. Магазин, Остановка общ. Транспорта. Действующие Обременения По Объекту: отсутствуют. Способы Оформления Сделки: возможна ипотека (минимальная сумма кредита 300 000 руб.) / возможно использование материнского капитала. Индивидуальные И Технические Характеристики Объекта: Кадастровый номер: 50:57:0011301:890. Транспортная доступность: В черте города. Год постройки: 1989. Стадия строительства: Жилой. Внешняя отделка: Стандартная отделка. Внутренняя отделка: Бюджетный ремонт. Количество этажей: 1. Общая площадь (кв. М.): 19.30. Жилая площадь (кв. М.): 15.60. Высота потолков (м.): 2.33. Количество санузлов: 1. Санузел: На улице. Коммуникации: Энергоснабжение. Постройки На Земельном Участке: Сарай. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.