Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Березняки д., Егорьевск гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке был дом под снос.»
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 16.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 26 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 317 тыс. → дом ≈333 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чёрная ≈22,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №303
Рейтинг 12/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 317 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 333 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березняки д. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 13.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Раменки с. | 17 сот. | 500 000 | 29 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменки с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменки с. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменки с. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменки с. | 17,3 сот. | 270 000 | 15 607 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменки с. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карповская д. | 21 сот. | 2 000 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карповская д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карповская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.06.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 10,5 соток и 7,8 сотки в д. Березняки. На участке был дом под снос. Электрический счетчик был в доме. Есть домовая книга. Рядом с домом два пруда. До колодца 30м. Въезд в деревню через шлагбаум. Кадастровые номера: 50:30:0050118:11 и 50:30:0050118:126.